Reitanlage mit Privatsphäre in bester Lage, Limburg, Niederlande

Ort: Nähe Venray, Objektnr. 526. Preis ab: € 1.495.000 Euro

 

Grundstück: ca. 1,3 ha (Erweiterungsmöglichkeit auf 6 ha)
Einfamilienhaus: Wohnfläche: ca. 240 m2
Baujahr: ca.1998
Heizung; Gas
Energieausweis: A
Fußbodenheizung

Diese professionell eingerichtete Reitanlage befindet sich einer schöne ländliche Lage am Rande eines Dorfes.
Das gepflegte Anwesen verfügt über einem Einfamilienhaus, Garage, einer Reithalle mit 16 Boxen, Casino, Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, Feldscheune, überdachte Führmaschine, Garten-Häuschen und Wiesen, welche mit Holz umzäunte Koppeln ist unterteilt.
Das Anwesen ist nicht weit den Autobahn A73, Flughafen Düsseldorf und Deutschland entfernt.
Daneben gibt es in unmittelbarer Nähe viele bekannte Sport-, Handelsställe und Turnieren wie Equestrian Centre de Peelbergen und Sentower Park.


WOHNEN:

Erdgeschoss:
Der Eingang des Hauses verfügt über einen Fliesenboden und bietet Zugang zur Wohnzimmer.
Hier befindet sich auch eine Gästetoilette.
Wohnzimmer mit Kamin (Gas) und einen schönen Blick auf der privaten Terrasse und Reitanlage.
Die sehr geräumige Küche wurde im Landhausstil ausgestattet.
Das Erdgeschoss verfügt daneben über ein Büro, ein geräumiges Schlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer, Wirtschaftsraum mit Kühlraum, Waschküche und Doppelgarage.
Vom Flur aus führt eine feste Treppe in den ersten Stock.


Erster Stock:
Zugang zu drei Schlafzimmern und Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.
Im 1. Stock befindet sich ein großer Abstellraum.

Dachboden

REITANLAGE:

Die freistehende Reithalle (ca. 1992) verfügt über eine Reitplatz (Profi Boden: circa. 25 x 55 Meter), 16 Boxen (ca. 3 x 3,5 m.) mit Fenster, Toilette, Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, Casino und Waschplatz.
Das Dach ist mit asbestfreien Wellblechen mit Oberlichtern und 72 Sonnenkollektoren bedeckt.
Casino (mit Dachboden) und Fliesenboden mit Fußbodenheizung, TV-Anschluss und Küche mit Aluminium-Arbeitsplatte, Spüle, Elektroherd, Kühlschrank und ausreichend Stauraum. Die 2 Schlafzimmer haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. In einem der Zimmer befindet sich ein Waschbecken.
Die Halle bietet Zugang zum teilweise gefliesten Toilettenraum und zum vollständig gefliesten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Der Sattelkammer ist mit einem Fliesenboden mit Fußbodenheizung , Waschmaschinenanschluss und einer Alarmanlage ausgestattet.
Der Wasch- / Pflegebereich ist mit einem Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet. Die Wände sind gefliest.
Reitplatz:
Es gibt verschiedene Möglichkeiten wo ein Reitplatz von ca. 30x60 Metern realisiert werden kann.


Besonderheiten:
* Es gibt eine Umweltgenehmigung für die Haltung von 20 Pferden;
* In der Vergangenheit verfügte das Anwesen über einen unterirdischen Tank zur Lagerung (flüssiger) Substanzen;
* Im Februar 1997 wurde von Amitec B.V. eine explorative Bodenuntersuchung durchgeführt;
* Inhalt des Hauses: ± 746 m³;
* Garageninhalt: ± 157 m³;
* Das Haus ist optimal isoliert;
* Fußbodenheizung;
* Das gesamte Haus hat einen schönen Schieferboden;
* Das Haus ist mit einer Alarmanlage und einem zentralen Staubsaugersystem ausgestattet;
* Das Haus ist mit Rollfenster ausgestattet;
* Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind klimatisiert;
* Eine Erweiterung des Grundstücks auf ca. 6 ha ist möglich;
* Gute Verbindungen nach Deutschland und Belgien.