Professionelles Reitzentrum, Regio Pays de la Loire, France

 

REDUZIERT
Gesamtfläche ca. 12 Ha.
Baujahr: 2012
Wohnfläche: Insgesamt 270 m² + 95 m² zum Ausbauen
Wohnung: Wohnfläche 140 m² + eine zweite zum Ausbauen 95 m²
Studios: 5 (33 m², 24 m², 24 m², 24 m², 24 m²)
Schlafzimmern: 6
Badezimmern:6
Küchen: in jedem Studio und in der 140 m² Wohnung eine Küche (offener Wohnbereich)
Heizung: (Wärmepumpen) Heizung + Klimatisierung
Energieausweis: wird bearbeitet

Eine exklusive, einzigartige Gelegenheit für leidenschaftliche Pferdeliebhaber in unmittelbarer Nähe der französischen Nationalreitschule und dem berühmten Cadre Noir (Frankreichs Elite Reitergruppe). Saumur - Reiterhauptstadt Frankreichs.

Eingebettet in eine waldreiche Naturlandschaft von ungefähr 12 Hektar und dennoch nur zwei Autominuten von der Stadt entfernt, bietet das Landgut ideale Lebensbedingungen für Pferdefreunde und Naturliebhaber. In dieser idyllischen Umgebung können Sie jetzt ihren Lebenstraum verwirklichen.

Das Landgut wurde als private Reitanlage konzipiert, aber durch die erstklassige Lage, die Funktionalität und die Erweiterungsmöglichkeiten prädestiniert sie sich für den ambitionierten Profireiter. Eine Baugenehmigung für den Bau von 8 Villen mit privaten Stallungen liegt vor und macht dieses Objekt auch für Investoren hoch interessant. Der neue Bebauungsplan der Stadt ermöglicht auch den Bau eines Hotelkomplexes und öffnet somit alle Perspektiven für die kommerzielle Nutzung dieses strategisch gelegenen Anwesens.

Lage:
SAUMUR - diese charmante Stadt an der Loire befindet sich dreihundert km südlich von Paris im weltberühmten Loiretal mit seinen unzähligen Burgen, die seit 2000 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören.
Stadtzentrum Saumur 4km - Golfplatz 0,5 km - Ecole Nationale d'Equitation/Le Cadre Noir 1.2 km - Ruderklub 1.4 km - Bahnhof 6 km - Flugplatz (Länge 1450 m x 30 m) in unmittelbarer Nähe.

Wohnen
Das Anwesen verfügt über fünf komplett ausgestattete Studios und eine Wohnung von ca. 140 m2. Eines dieser Studios ist behindertengerecht ausgestattet
Eine weitere Wohnung von ca 90m² Wohnfläche ist fertig auszubauen und kann ohne weiteres mit der bestehenden Wohnung von 140 m² verbunden werden. Die Planung erfolgte unter dem Gesichtspunkt einer etwaigen professionellen Nutzung und ermöglicht eine Trennung von Privat- und Geschäftsbereich.
Die Wohnbereiche wurden nach dem Prinzip des Niedrigenergiehauses gebaut, werden über Wärmepumpen beheizt oder gekühlt und verfügen über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Pferde
Zehn geräumige Boxen begrüßen Ihr Pferd in einem sehr funktionalen Umfeld, das bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Jede Box ist mit einer dicken Schicht aus Gummi abgedeckt.
Die Reithalle (20 x 40 Meter) ist lichtdurchflutet und bietet durch die Isolierverglasung, das gedämmte Dach und die Belüftungsmöglichkeiten ideale Bedingungen für eine komfortable ganzjährige Nutzung.
Die Rundhalle mit 22 m Durchmesser befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stallungen und ist
mit einer Röwer & Rüb Teomatic-Führanlage für 10 Pferde ausgestattet, die in der Mitte über einen freien Longierzirkel verfügt.

Das gesamte Anwesen ist mit einem 3-Riegel-Holzzaun eingezäunt.

Kapitalnachweis erforderlich

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