Charmantes Holzhaus für Pferde- & Ski-liebhaber, BW, Deutschland

Grundstück: 68.151 m2
Baujahr; 2018
Wohnfläche: ca. 170 m2 (mit Ausbaureserve von ca. 80 m2)
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Innenhalle: 20 x 40 meter (erweiterbar auf 20 x 60 meter)
Boxen mit Paddock: 5 (erweiterbar bis 13)
Reitplatz 30 x 70 m ist vorbereitet
Photovoltaikanlage
Energieausweis

In einer wunderschönen Umgebung finden Sie eine private Reitanlage mit ein architektonisch gestaltetes Holzhaus auf einem Grundstück von 68.151 m2, Außenstellplätze für Pferde; Gewerbefläche mit Reithalle, Stall etc.; Weidefläche und Waldfläche.
Für die große Weidefläche liegt eine Baugenehmigung vor, die es erlaubt, das komplette Gelände mit einem festen Koppelzaun einzufassen.
Diese Reitanlage verfügt über einer Genehmigung zur Haltung von 13 Pferden.
Sehr gut geeignet für zum Beispiel ein kleiner Züchter oder Dressurreiter.
Da es sich hier nicht um landwirtschaftliche Flächen handelt, kommen auch Enthusiasten, die nicht professionell mit Pferden arbeiten, trotzdem auf ihre Kosten.
Der Photovoltaikanlage gewährt eine Einspeisung von 28.000 kWh, wovon ca. 10.000 kWh für den Eigenbetrieb benötigt werden.
Sowohl im Sommer als auch im Winter können Sie hier - neben den Pferden - verschiedene Outdoor-Sportmöglichkeiten nutzen. .
Skifahren im Winter ist also eine der vielen Möglichkeiten hier! Das Skigebiet ist nur 0,2 km vom Dorfzentrum entfernt mit Skilifte und Pisten, daneben gibt es ein 18 Loch Golfplatz.
Entfernungen: Waldshut ca. 30 km, Freiburg ca. 70 km und Basel ca. 55 km.

WOHNHAUS

Das Blockhaus wurde 2018 aus Weißtannenholz der Region mit architektonischem Talent erbaut.
Auf einer Etage verteilt sich hier eine Wohnfläche von ca. 170 m², welche sich auf ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilen.

Der Speicher des Hauses bietet das Potenzial zum Ausbau für weitere ca. 80 m² Wohnfläche.
Der offene Küchen- und Wohnbereich imponiert mit den hohen Decken, welche durch die architektonische Beschaffenheit mit einer Tageslichtdurchflutung zu einem allgemeinen Wohlbefinden beiträgt.
Das Haus bietet neben dem beeindruckenden Ambiente eine hohe Ausstattungsqualität: Fußbodenheizung, Bora-Herd der Küche, Kaminofen und eine Außenbeleuchtung durch LED-Spots. Eine Terrasse und ein großzügiger Garten runden dieses Haus ab.

PFERDEUNTERKUNFT

Auf dem Grundstück warten Außenstellplätze (Sportfläche), ein Stall mit Reithalle, Sattelkammer (beheisst), ein Mistplatz, Rundbogenzelt für Heu und ein potenzieller Dressuraußenplatz.
Der Stall bietet Ihnen derzeit fünf Pferdeboxen mit Paddocks und ein Wasch/Putzplatz, eine Sattelkammer mit einem Aufenthaltsraum, ein Deckenraum, eine Futterkammer, ein Technikraum, sowie eine WC zur Verfügung.
Eine vom Stall aus zu begehende große Reit- und Longierhalle mit Spiegeln über der Bande, rundet das Angebot ab.
Die Halle, mit der Maße 20 x 40 m. (erweiterbar), besticht durch ein Ebbe-Flut-System mit einem Terratex Reitboden.

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN (bereits genehmigt!)

Die Reithalle kann von den bestehenden 40 m Länge auf 60 erweitert werden. Somit besteht das Potential von 13 Pferdeboxen mit zusätzlichen Außenpaddocks.
Außerdem lassen sich hier eine Personalwohnung mit 7 Zimmern und einem Badezimmer errichten.
Eine Longier-/ Halle für die Führmaschine mit einem Durchmesser von 22 m, ein 1 km langer Zaun, eine Maschinenhalle, Rundbogenzelte und ein gedeckter Mistplatz sind ebenfalls bereits genehmigt worden.
Zu den bereits gesetzten Bäumen lassen sich weitere Bepflanzungen von Böschungen und Sträuchern ermöglichen.
Ebenfalls kann nach Bedarf eine geteerte Straße zum Stall geschaffen werden.
Für einen Außenplatz (30 x 70 m) ist das Gelände bereits vorbereitet und bedarf lediglich einer Installation vom Reitplatzbodenaufbau

Diese Immobilie ist einzigartig und bietet absolute Privatsphäre!


Bonitätsnachweis erforderlich.