Wohnen in eigenen Erholungspark, Niederbayern, Deutschland

Grundstück: ca. 147.000 qm
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 465 m2
Energieausweis: wird bearbeitet

Überblick

Wohnen & Leben in einem in Deutschland außergewöhnlichen und einzigartigen, ca. 150.000 qm großen, eigenen und nicht einsehbaren Wohn-, Landschafts-, Natur-, Fitness-und Erholungspark.
365 Tage im Jahr Glückseligkeit im eigenen Paradies. Dieses Paradies ist nur eine Stunde von der Metropole München entfernt und eignet sich ausgezeichnet für die Errichtung eines Reiterhofes/Reitanlage.
Die Entfernung vom Flughafen München beträgt ca. 45 Minuten, daneben ist das Anwesen zur Autobahn gut erreichbar.
Der Kaufpreis für das Objekt………..was es Ihnen wert ist!


Wohnbereich und Gebäude:

Das Haupthaus wurde 1993 mit einem Garagennebengebäude (3-fach) sowie einem Pumpenhaus errichtet.
Der Wohnbereich im EG ist über Glasschiebetüren bis über 130qm zu öffnen/zu schließen. Ein darin integrierter großer Wintergarten mit elektrischer Markisenbeschattung als zusätzlicher Wohnbereich mit Trocken-/Dampfsauna, Rotlichtsauna, Whirlpool und Südterrasse -Fußbodenheizung über eigenes Wasserwärmepumpensystem sowie eigene Wasser-und Abwasserversorgung.
Im Westteil befinden sich 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit großzügigem Designerbad. Der Eingangsbereich mit Glasspiegeleinbauschränken und Gäste-WC.
Östlich befindet sich der Küchenessbereich, mit Arbeits-und Vorratskammer, Ostterrasse mit Weinstock gerankter Pergola, Esstisch im Außenbereich -alles überdacht mit zwei großflächigen Elektromarkisen.
Vom Wohnbereich des Erdgeschosses führt eine Rundtreppe in einen weiteren großen Wohnbereich mit Südbalkon sowie einem Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad.
Über einen separaten Hauseingang gelangt man in eine zweite ca. 110 qm große Wohnung im OG, mit ca. 45 qm Küchen-/Ess-und Wohnbereich und vorgelagertem Südbalkon, zwei Schlafzimmern mit Ankleideraum und Bad.
Diese Wohnung kann auch direkt mit dem Obergeschoss des Haupthauses oder dem Nebentrakt verbunden werden.

Im Garagennebengebäude des Haupthauses befindet sich neben drei Garagen auch der Heizungskeller sowie der Elektrokeller und im OG Bereich ca. 65qm Nutzfläche mit Rundbalkon und Elektromarkise.
Im Bereich des Hauptgebäudes wurde ein ca. 200 qm großes Nebengebäude mit EG und OG, in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und Energieverglasung (Neubau) neu errichtet. Der untere Bereich wird für die Unterbringung des umfangreichen Fuhrparks und der Gerätschaften für die Pflege des Areals genutzt. Der EG-und OG-Bereich sind aber auch für eine Wohnnutzung vorbereitet.
Für Traktoren, Gerätschaften und als Werkstatt steht ein weiteres Garagennebengebäude mit ca. 60qm zur Verfügung

Erholung:

Entspannung pur in jeder erdenklichen Form und in jeder Ecke dieses Wohn-und Lebensbereiches.
Über 40 Parkbänke, jede mit einem neuen Blickgenuss, vier Badeplattformen und zwei weitere Badeterrassen, mehrere Stege, Bootshaus, Laube mit Innenkamin, Innengrill und vorgelagerten Grillplatz auf der Roseninsel, ein weiter in die Natur eingebetteter Teich mit eigener Quelle und Relax Bereich. Zwei künstlich angelegte Bachläufe und zwei Wasserfälle, alle vom Haus aus elektrisch zu steuern, sowie eine Fülle vielfältiger Fauna mit über 30 alteingewachsener Baumarten und eine umfangreichen Tierwelt sorgen jede Sekunde für unbeschreibliches Wohlbefinden.
Darüber hinaus sichern ein Weinkeller, Bootshaus mit Terrasse, Küche, Schlafbereich, Plattform, TV, Tretboot, Bootsunterstand mit Kahn und Badeplattform, diverse elektrische Anschlussdepots im ganzen Park und ferngesteuerte Ausleuchtung des Parks, der Wasserfälle und Bachläufe unbegrenztes Relaxen.

Daneben bietet Ihnen das Paradies fast jede Art der Ausübung von Hobby's .
- Für Reiter besteht die Möglichkeit der Errichtung eines Reitstalls, Koppeln und jeder Möglichkeit des Ausritts;
- Golf: Seit 24 Jahren wird einmal im Jahr der 10-Loch Präzisionscup ausgespielt;
- Baden, Fischen, Stand-UP-Paddeln, Tretboot-oder Kahnfahren;
- Jagen (bisher vom Besitzer jedoch als befriedetes Gebiet erklärt und geschont);
- Joggen, Walken oder einfach nur Spazierengehen;
- Biken oder Radfahren (Radweg gegenüber Eingangstor zur linken und rechten Umgebung und zur Donau bis Wien oder Regensburg;
- Skilanglauf, Eisstockschießen, Schlittschuhlaufen;
- Rasentennis oder Ball über Schnur sowie viele weitere Fitness-oder Hobbysportarten …………und das alles im eigenen Paradies!.

Bonitätsnachweis erforderlich.