Reitanlage mit Privatsphäre, super Lage an der Grenze zu Deutschland, Limburg, NL

Grundstück: ca. 20,692 m² (erweiterbar)
Baujahr: 1971-1980
Einfamilienhaus/Wohnungen: (teilweise mit Fußbodenheizung)
Wohnfläche: : ca. 460 m²
Heizung; Gas
Energieausweis: wird bearbeitet
Zimmer: 10+
Badezimmer: 5
Fenster: Doppelverglasung
Glasfaserkabel und Schwimmbad


Diese professionell eingerichtete Reitanlage befindet sich in bester Lage die durch ihre wunderschöne Natur und Wälder gekennzeichnet wird.

Das Anwesen verfügt über einem Einfamilienhaus, einer Reithalle, insgesamt 30 Boxen, Longierhalle, Stübbchen, Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, Lager- / Abstellraum, Wohnungen, Reitplatz, Führmaschine, Terrasse, Pool und Paddocks mit Holz umzäunt.

Das Anwesen befindet sich in einer guten Lage und ist nicht weit von den Autobahnen A67, A73, Flughafen Düsseldorf (ca. 40 km) und Deutschland entfernt.
Daneben gibt es in unmittelbarer Nähe viele bekannte Sport-, Handelsställe und Turnieren wie Equestrian Centre de Peelbergen. (18 km), Sentower Park (48 Km) und CHIO Aachen.



Besonderheiten:


o Wohnfläche Haupthaus: ± 460 m².
o Inhalt Haupthaus: ± 2600 m³. Inhalt des zweiten Wohnbereichs: ± 900 m³.
o Das Ganze ist an Gas, Wasser, Strom und Abwasser angeschlossen.
o Fiberglas ist vorhanden. Das gesamte Grundstück verfügt über eine WIFI-Verbindung.
o Das Haus hat Hohlwände. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
o Das gesamte Erdgeschoss des Hauses, mit Ausnahme des Hinterhauses, verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Staubsaugeranlage.
o Das Dach des Hauses wurde vor ca. 7 Jahren erneuert. Das Dach der Führmaschine wurde kürzlich erneuert.
o Der Abfluss vom Dach des Hauses ist mit dem Teich verbunden.
o Auf dem Objekt liegt ein landwirtschaftliches Ziel.
o Für die Haltung von 49 Pferden liegt eine Umweltgenehmigung vor.
o Es handelt sich um eine luxuriös und praktisch eingerichtete Reiterunterkunft in gutem Zustand.
o Das Anwesen verfügt über eine Alarmanlage. Jede Zone kann separat gesteuert werden. Die Räume sind durch feuerbeständige Schiebetüren verbunden.
o An einem Ort gelegen, der viel Privatsphäre bietet.
o Eine schöne Lage in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes
o Günstige Lage in Bezug auf Straßen nach Roermond, Maastricht, Weert, Flughafen Düsseldorf, Deutschland und Belgien.

Reitanlage:

Die Reitanlage bietet die Möglichkeit, 30 Pferde unterzubringen, sowie Ausbildung in einer Reithalle (ca. 20 x 40 m), Longierhalle, Außenreitplatz (ca. 33 x 85 m.) und einer überdachten Führanlage.
Es stehen auch mehrere Empfangsbereiche zur Verfügung und die Unterbringung von Pflegern ist ebenfalls eine Option.

- Eingangshalle
- Toilette
- Empfangsbereich
- Stübchen
- Studios: 3 Studios befinden sich neben dem Empfangsbereich und über den zuvor genannten Bereichen . Das Studio im Erdgeschoss verfügt über einen Steinboden, saubere Mauerwerkswände und eine Holzbalkendecke. Angrenzend befindet sich ein komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Der Warmwasserbereiter ist im Badezimmer platziert. Die darüber liegenden Ateliers sind von der Reithalle aus über eine feste Treppe erreichbar. Die Räume sind mit einem Laminatboden, Stuckwänden und einer Stuckdecke ausgestattet. Große Fenster geben den Blick auf die Innenbahn.
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Reithalle: Die Reithalle ist ca. 20 x 40 Meter groß. Es ist eine Bewässerung und eine Musikanlage vorhanden. An der kurzen Seite ist eine Spiegelwand angebracht. Die Reithalle besteht aus Mauerwerkswänden und ist innen mit Hartholz-Stützwänden abgeschlossen. Das Dach ist isoliert und hat mehrere Oberlichter.
- Bergung
- Pferdeställe: Es gibt insgesamt 30 Pferdeboxen. Alle Boxen haben gemauerte Wände, die innen mit einem halbhohen stabilen Wandschutz aus Gummi abgeschlossen sind. Die Hartholz-Vorderwände mit pulverbeschichtetem Fenster sind in einer Hengsten-Ausführung inklusive Rollläden ausgestattet.
Die Tränken sind mit einem Frostschutz durch ein Zirkulationssystem ausgestattet.
In der großen Halle befinden sich 24 Pferdeboxen mit einer Größe von ca. 4 x 4 Metern. Diese sind mit einer Schiebetür ausgestattet.
Im angrenzenden Raum befinden sich weitere 6 Pferdeställe mit einer Größe von ca. 3 x 6 Metern. Diese haben eine Drehtür. Große Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Außenbereich und zur Longierhalle.
- Longierhalle
- Sattelkammer
- Solarium
- Pflege- und Waschplätze: 4.
- Veterinärraum
- Bergung
- Toilette
- Deckenraum
- Separater Bereich für den Hufschmied
- Lager: Der ca. 17 x 10 Meter große Lagerbereich ist mit einem Betonboden, Mauerwerkswänden und einem isolierten Dach abgeschlossen. Es gibt auch ein Zwischengeschoss und 2 Futtersilos. Ein elektrisches Rolltor ermöglicht den Zugang zur Rückseite des Grundstücks.
- Außenplatz: Der ca. 33 x 85 Meter große Außenplatz verfügt über Drainage und Bewässerung. Die holzumzäunte Reitplatz verfügt über ein elektrisches Tor.
- Paddocks: Es gibt 3 mit Holz eingezäunte Paddocks von ca. 20 x 30 Metern mit Drainage .
- Führmaschine
- Misthauf
- LKW parken

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*Sehr privater Lage.
*Gute Verbindungen nach Deutschland und Belgien.
*Bonitätsnachweis erforderlich
*Weitere Informationen auf Anfrage